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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

德信·江山云起位于慈湖河路与朝霞路交叉口西北120米,马鞍山城芯宽幕奢宅

【项目亮点】

1、项目价格为17500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积131~232㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于花山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积30911.54㎡；建筑面积75272.2㎡；有11栋；总共344户；建筑类型包括小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为德信盛全物业服务有限公司马鞍山分公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.75，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

F户型-五居室-建面约232㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型

该户型建面约232㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

约18.75米奢阔尺度，演绎空间美学，拓宽大气格局，自然于风光登堂入室；三连厅社交场，构建尺度卓然全景会客厅，彰显主任非凡品位；阔绰中西厨，满足多层次所需，配备独立中岛台；约7.5米宽境大阳台，著新江山生活气度，阅尽人生景致；专业预留家政空间，实现峯层向往的生活方式；

C1户型-四居室-建面约131㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1户型

该户型建面约131㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

开敞大气，社交和休憩空间明确分区，合理布局；餐客厅、厨房一线相连，令生活动线畅达自如，从容宴客会友；约6.2米阔绰阳台，盛邀暖阳，宽尺间浸浴自然；270°全景视域，尽揽风景天际线；主卧豪华套房设计，舒适灵动空间，围合主任私密生活领域。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)S2号线/宁马线湖南路(地铁站), 与楼盘直线距离为852米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是会慧医院(公交站), 与楼盘直线距离为155米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是东方城英才幼儿园，距离楼盘454米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是会慧医院，距离楼盘142米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有11个大型超市，最近的是华联盈创(朝辉东方城一区店)，距离楼盘301米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含131~232㎡,价格约17500元/㎡，适合意向定居花山的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。