正文

       房子分为刚需型和改善型。所谓的刚需型，就是空间较小、功能较少、小区本身条件稍差；改善型呢，就比刚需型要强一些。

       之前买房，很多人就刚需和改善的想法是这样的：先购置一套刚需，待条件需要（小孩出生）或是手上有余钱了，再把之前的刚需房卖掉，转而买一套改善房。

       从最近马鞍山买房的情况来看，许多人的首套房直接就买了改善房。为什么风潮会有这样的改变呢？

       刚需房资源有限

       今年年初的一波购房热潮，导致马鞍山新房房源明显不足，许多之前多年未卖完的楼盘，今年全部售罄，甚至有楼盘出现了开盘当日即高清盘的情况，更不用说有的楼盘摇号购房“万人空巷”了。

       除了深业华府之外，凡尔赛公馆也是刚需盘中不错的选择。之前我们报道了凡尔赛的备案价调整，6层的备案均价基本全都上调了1千元左右。可以说，刚需房资源不仅少，而且价格也并不便宜。

       剩余刚需房有硬伤

       目前来看，马鞍山现存在售的刚需盘，要么位置不好，居住体验不足；要么实在是买不到，摇号相当于买彩票。总之存在各种各样的问题。

滨江郡

       曾几何时，每天都能接到几个售楼处的电话；现在，恐怕只能接到一个楼盘的销售电话了。

       这个楼盘就是滨江郡。

       为什么即使在楼市如此火热的时候滨江郡依然如此“坚挺”呢？原因很简单，那就是位置。滨江郡地处马鞍山西南角，东边是工业区，西面是采石矶公园——话虽如此，可滨江郡离采石矶的距离又很远，直线距离接近3公里。

       尴尬的地理区位让滨江郡有点“前不着村后不着店”，既无法享受城市的完整配套，也不能贴近大自然的风光。

梧桐雅苑

       梧桐雅苑是目前另一个剩余有房可买的楼盘。坐落在老市里的梧桐雅苑，生活气息还是比较浓厚的，周边配套也还算齐全。但是老市里毕竟是几十年的市中心了，随着马鞍山不断发展，老市里终究成为了世代的眼泪。

       改善盘性价比上升

       目前马鞍山的在售楼盘，大部分的改善盘价格集中在13000~15000左右，相比于均价12000的刚需盘，这个价位的改善盘显然更具有性价比。

       从面积上来看，很多刚需盘的房源其实存在很多大户型的房源，买那样的大户型的刚需盘，很多时候是不如买普通的改善房的。

       既然目标是自住，那肯定一切要从自身的实际条件出发。如果婚后近期内就有生孩子的准备，那一步到位肯定是最好的，毕竟从马鞍山目前的房产市场来看，房子住几年，未必能以自己想要的价格出手。

       如果自己一个人住，或是婚后暂时没有要孩子的打算，那买个好一点的刚需盘也未尝不可。毕竟不管刚需还是改善，都只是一个称呼而已，房子终究是用来住的，自己住得舒服最重要。