正文

  关于公积金贷款，大家都有所了解，但是未必清楚所有的细节：比如公积金贷款需要满足哪些条件？最高能贷多少？有哪些限制？为什么不是所有人都可以申请的到公积金贷款？今天就来和大家介绍一下住房公积金贷款。

  首先我们要知道公积金是什么，公积金，即住房公积金，也就是我们口中常说的五险一金中的“一金”，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。

  说的直白一些，就像一个大的存钱罐，每个月你需要往里边存一些钱，你存多少钱，公司也会存入同样的钱，当我们需要想要买房，且满足一定的条件的情况下就可以使用这个存钱罐去办理利息较低的公积金贷款。

  公积金贷款需要满足哪些条件？

  1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

  2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求不同）；

  3、未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

  4、借款人同意办理住房抵押登记和保险；

  5、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

  6、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋销售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

  公积金贷款有哪些限制？

  1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

  2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

  3、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致；

  4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

  5、住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

  另外如果你有以下几种行为，基本与公积金贷款无缘了

  1、信用卡透支6个月未还；

  2、有贷款逾期24期以上的；

  3、当前使用的信用卡或者贷款有逾期不还的；

  4、有2年以上延期还款记录的；

  5、有过骗取、骗贷行为的；

  6、曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。