什么是容积率？
在售楼部，置业顾问介绍项目时，会说到一些专业的术语，容积率几点几，绿化率百分之多少等等，很多人一听到容积率就满脑子的问号，置业顾问一般会说越低越好，那么容积率到底是什么，容积率是指这个项目的总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0），对于发展商来说，容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例，而对于住户来说，容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。
为什么容积率越低越好？
我们以城北的蓝城陶然里为例，项目位于马鞍山中心市区，规划占地面积155亩，建筑面积约11万㎡，容积率仅1.07。我们可以看到这个项目的容积率是比较低的，陶然里将完善的配套设施与细致的适老化设计，有机融于优美的园区之中，开创居家颐养、混龄社区、机构养老三位一体的城市颐养社区，项目是以多层建筑为主，所以整个项目的容积率是比较低的。
容积率高了有什么影响？
城南的东方广场是一个由高层建筑组成的公寓项目，容积率为2.5，相对于多层住宅来说，商业公寓的容积率都比较高一些。
容积率多少才合理？
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
即将在四月底五月初开盘的伟星玖著里项目的容积率为1.3，目前售楼部已经开放，项目位于慈湖河路与花园路交口东南角，这是一个以花园洋房为主的项目，周边公园、学校、购物一应俱全。
讲到这里，小伙伴们再去看房的时候就知道为什么了解容积率了吧，容积率当然是越低越好一点，而且容积率一般是由政府规定的。一般只要小区的容积率不超过5，我们都是可以接受的。
最后，记得买房上乐居，更多买房小知识，楼市新闻与你分享。
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