正文

  有朋友问到我，买房到底是投资为主还是自住为主，我认真想了一下，是这样回答他的，第一，你要清楚买房不论是投资还是自住，都不可以兼得；第二，你选择买这套房子为自住时，这套房子是否真的满足自住条件；第三，如果买来用于投资，这套房子的潜值在哪里，潜值有多大。

  自住

  自住要的是什么？这是许多购房者把房子买到手之后才会想清楚的问题。一个好的自住产品，不仅要符合自己的生活使用需求，还要符合自己的生活隐性需求。使用需求我们要考虑到比如楼层、采光、装修、花园等等，隐性则在于对交通配套，父母儿女的生活配套需求，日常通勤动线的选择等等。

  比如我们买了市区边上的房子，觉得家门口有个地铁站就够用了，实际入住之后，问题就开始显现，公共交通工具有着时间限制，乘坐时间长，选择自驾同样会因为距离和时间的消耗带来不适的体验，如果社区配套的学校无法满足孩子的上学需求，你会发现这样的房子升值空间也不会特别大，这也是现在的二手房涨幅高于新房的一个原因。

  所以，自住房的选择第一点就是便利，不单单指交通上的便利，还指自己父母和未来孩子的所需。我们选择时除了考虑到较低的生活成本之外，还要综合考虑到生活半径，如医疗、教育、限时公共交通。

  总结一句话就是在有限的条件下满足尽可能多的需求。

  投资

  投资会得到什么？“房住不炒“依旧是主基调，但是很多人还是会选择将富裕的资金投入房产，投资就会使我们想到回报率。

  以新区为例，新区因为国家大政策、环境、更优质方便的交通，以及当地的一些政府搬迁、成立贸易区等等一些利好政策都可能会导致它的升值潜力高于传统城区。

  和自住相比，投资的房产可以不用过多考虑楼层，装修等等，我们要更多关注的是地铁口换乘以及商业中心的位置，选择好的面积段和价格段，未来都会有更多的溢价，更好的出售。

  自住和投资为什么不能同时满足？

  说到这里，我们就要更清楚一些了，自住是解决我们现有需求的问题，投资则要看的更远，投资的房产会随着利好政策的发展实现更优质的居住条件。我个人认为，我们投资的房产会为需求自住的人所去选择。

  建议大家还是以自己的实际需求出发去选择适合自己的房子，小编整理了几个马鞍山市区内适宜自住的项目供给大家参考。

  城中不得不提到的一个项目就是锦艺林语春风，是由锦艺置业致敬诗城的首个项目，项目西南为慈湖河路和印山路交通主轴，通达周边城市，项目正式纳入马钢四小（雨锦分校）招生范围，且规划省一类幼儿园马钢五幼，龙湖物业和锦艺物业强强联手，业主体验非凡。几分钟的车程直达金鹰、欧尚等商业中心。

       城东最惹人注意的就是伟星星悦府，配套有约39万方都会综合体——伟星星悦城，约10万方自持商业，打造乐活，轻奢、时尚的都会生活蓝图，引领都会生活焕然升级。

       城北的中梁时代江来由千亿中梁匠心打造，优享幼儿园至中学全龄优教资源，金鹰、解放路等醇熟商圈叠加。

       城南的凡尔赛公馆，总建筑面积约24万平米，社区配有商业街、幼儿园、会所、社区诊所等公共服务设施，是马鞍山首个将法式风情融入园林的高档社区。由于处于城南的城市上风地段，坐拥周边的梅山湿地公园和节庆广场，所以小区内外环境都非常优雅。