前天，我与一个朋友吃饭，庆祝朋友喜得新房一套，谈话间，他问到我一个问题，买房的时候置业顾问说房子的产权是70年的，到期了交一些出让金就可以了，问我是不是所有的房子都是70年产权，房屋产权到期了怎么办？
房屋产权是什么？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为**，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
房屋产权是指房屋所有权和土地使用权
我们国家的国有土地使用年限，一般来说是分三种的：
①居住用地70年
②工业用地及综合用地50年
③商业用地40年
你如果买的是40年使用权的房子，多半是商业用地建成的商住两用房产。买的是70年产权的，那就是普通住宅。
如果房屋产权到期了怎么办？
房子肯定还是我们的，根据我国《民法典》第三百五十九条规定
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。续期费用的减免或者缴纳，按照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。我们要关注两个点：一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回；二是续期需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。
对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，目前因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，也没有明确的相关规定。
所以大家买了房子也不要担心我们的房子产权到期了会出现什么问题，有关部门都已经替我们想好啦。
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