正文

  有的客户到售楼处看房前，可能已在网上提前做了“功课”，到了售楼处直接问价格，不愿意听置业顾问讲沙盘。

  其实，沙盘讲解对我们判断楼盘的性价比非常重要，因为我们买房不只是买一个居室空间，还是买了整个小区的环境和综合配套。

  沙盘就像一本书的大纲，能让您最全面、快速地了解整个楼盘。

  既让我们知道房款都花在哪儿了，还有助于更快、更好地匹配自己的需求，锁定目标房源。

  听沙盘讲解要关注的重点

  看规模

  规模反映了楼盘的调性和开放商的实力，通常要关注总面积、建筑类别、休闲设施等方面。

  一般情况下，占地面积越大，产品线（别墅，洋房，小高层，高层，公寓等）越丰富，内部的休闲设施（如健身、儿童游乐等）越完善，楼盘的档次和价格也越高

  看环境

  小区的景观绿化、道路和车位规划等，既反应了小区的居住品质，又影响您未来的生活质量。

  比如，人车分流或地库车位配比较高的小区，一般品质也不会差，因为小区地面上不行车，行人就更安全，道路也更宽敞，环境自然更好。

  看楼座布局

  楼间距和朝向，这会影响到室内的采光、通风和私密性，这都跟我们未来的居住舒适度息息相关。

  值得注意的是，楼盘的楼间距必须符合国家的规定才能通过验收，这个最低值由国家给我们把关，我们大可放心。

  判断采光的小技巧：楼间距，前方楼栋高度-户型楼面如果≥1.2，说明这个户型采光基本不受影响。

  目标楼栋与设施，景观，街道，入口的距离

  这个关系到入住后的噪音环境、出行便利度、景观视野等。一般位于小区中心的“楼王”，与各种设施、入口的距离相对适中，景观也最好，当然价格也是最高。

  所以，没有绝对完美的楼栋，要根据自身需求来取舍。

  听置业顾问讲解沙盘的过程，其实也是梳理自己需求主次顺序的过程，这样才能帮我们找到最适合自己的高性价比房源。

  我们以伟星玖著里的沙盘为例：

  伟星玖著里位于花山区慈湖河路与花园路交叉口，该项目属于改善型小区，以洋房居多，听置业顾问讲解这个沙盘的时候，我们可以有这样三问：第一问，社区内部景观，绿化？第二问，是否人车分离，车场入口？第三问，项目东侧临近的是什么地方，南侧的空地会建什么？

  有了这三问，我们就能清楚该项目的社区内部景观，选择远离车场入口或者选择较近的楼栋，东侧和西侧未在沙盘上体现的可以构想一下是否对要选择的楼栋产生影响。

  小编觉得选择居住的楼栋，着重关注该楼栋的采光，社区内部的环境，周边有什么建筑可能会产生一些影响。

  最后祝大家都能选到合适的房子，买房上乐居，乐居马鞍山与你分享更多买房小知识，为你带来最新的马鞍山楼市新闻，我们下次见。